卖了三亚凤凰岛的股权？这标题有问题，凤凰岛何止40亿可以转手，要了解凤凰岛虽然是人工岛，但凤凰岛年接待游客达到200万人次，也是全球最大的国际邮轮母港之一，是娱乐和水上运动的度假旅游胜地，占地面积80多万平米，40亿一定是有人抢着去买，整体投资都达到了100多亿了吧。
此次卖掉的是三亚凤凰岛国际邮轮港进步公司100%的股权，加上捆绑了三亚钰晟投资企业的100%股权，这类地标项目才是被拍卖的主体，目前三亚不少房屋都卖出去了，一定也不可以拍卖，但此时卖掉这类公寓与产权式酒店房地产，非常显然就代表着海南三亚凤凰岛的辉煌时刻已经过去。
那为何要卖掉三亚凤凰岛国际邮轮港进步公司？1，三亚楼市的炒作热情褪去。凤凰岛房屋被叫做是三亚最贵的楼盘，过去吸引了不少人的目光，都纷纷跑到三亚去买房，当时楼市买卖正旺时刻三亚的楼盘都是抢着去买，即使拿着钱可能都买不到一套房，而且当时三亚岛楼房开盘，700套房源在1日之内就被销售一空。
火热的炒楼氛围让当时凤凰岛名声大噪，最高的价格曾达到15万一平米，成为海南最贵的楼盘，可是到了现在却不同，在房产调控政策不断趋严下，凤凰岛楼盘也迎来了降价的时刻，依旧面临着“有价无市”大多数不敢买房的处境，此时开发商背负资金重压都负债100多亿资金了，把邮轮港公司转手也是迫于无奈。
2，三亚凤凰岛整改违法违规。也就是说本身就是人工岛，面临着很多的问题，但二期工程迟迟不可以开通，由于这里面涉及到了填海项目违反了有关规定，环保方面一定不好批，加上本身就是负债，也没资金填海，致使国际邮轮港进步公司被拍卖。
此次邮轮港总公司总负债是104.52亿元，同时还存在借款合同纠纷，虽然多次整改和停售，但仍面临着被卖身的境地，也可以说是过去香馍馍的凤凰岛，现在正在面临较为困难的时刻。
因此，三亚凤凰岛国际邮轮港进步公司可以说是过去很辉煌，眼下很落魄，致使了在房产和各种政策影响下出现了负债累累的状况，被迫卖出了股权，但房产眼下调控趋严，又不可以填海，才是三亚凤凰岛国际邮轮港进步公司面临的最大问题。
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